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工业遗产是具有历史价值、技术价值、社会意义、建筑或科研价值的工业文化遗产，工业游代表着各个历史阶段的科学技术发展水平以及不同时期城市的发展特征。对于工业遗产的保护以及再利用改造，长期以来都是国内外社会各阶层广泛关注的话题。
适用于历史价值建筑、厂房等，以主题性博物馆为主导产品进行工业旅游的开发模式。工业游是以现代博物馆理念为指导，以规模化的工厂旧址（群）进行保护和利用为基本载体，运用旅游开发的方式，开发具有观光和科普教育功能的旅游产品。
适用于近代老工业建筑，可随意分隔组合。创意产业源于20世纪90年代的发达国家，由英国创意产业特别工作组首次界定。这种工业游方式与之前模式的区别是，围绕“创新、艺术”开展再利用活动，优点在于能够赋予工业遗产新的文化涵义，为其发展注入新的活力。
深圳工业旅游适用于拥有大区域发展条件的地区。该模式通过立体化、现代化、高速化的交通体系，可以实现区域的有效连接和互动，城市政府可打造区域一体化，充分开发整合资源优势，打造工业旅游区域品牌，达到效益优化。
